Bau- und Leistungsbeschreibung bM10-2 schlüsselfertig

1. Planung:
1. Erstellung der Bauantragsunterlagen mit Plänen und Anlagen im Maßstab 1:100.
2. Anfertigung einer Energiebilanz nach Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV 2009).
3. Herstellung statische Berechnungen mit Bewehrungsplänen und Eisenlisten.
4. Herstellung der Ausführungspläne im Maßstab 1:50.
5. Einreichung des Bauantrages bei der zuständigen Behörde.


2. Bauleitung:
1. Abstimmung und Koordinierung der für die Hauserstellung erforderlichen Tiefbauarbeiten (Die Herstellung der Hausanschlüsse, Erstellung Lageplan, die katasterliche Einmessung und die erforderlichen Abnahmen werden im Namen und auf Rechnung des Bauherren beantragt).
2. Kontrolle des Baugrubenaushubes und Überprüfung der Höhen- und Bodenverhältnisse.
3. Die gesamte Bauleitung zur Herstellung des Baukörpers im vertraglichen Lieferumfang wird erbracht, einschließlich Durchsicht des Hauses vor der Rohbau- und Gebrauchsabnahme.
4. Vor Übergabe des schlüsselfertigen Hauses wird von einem zugelassenen Prüfingenieurbüro eine Unterdruckmessung (Blower-Door-Test) durchgeführt. Damit wird der Nachweis über die relative Luftdichte der Gebäudehülle erbracht und Einhaltung der Planungsvorgaben zum niedrigen Energiebedarf des Hauses nachgewiesen. Das Messprotokoll wird im Beisein des Auftraggebers angefertigt und wird Ihm nach Anerkenntnis mit dem Abnahmeprotokoll ausgehändigt (entfällt bei Eigenleistungen im Bereich der wärmegedämmten Außenhülle des Hauses).


3. Rohbau:
1. Streifenfundamente in Betongüte nach Statikvorgabe unbewehrt. Bodenpressung mind. 200 KN/m². Kapillarbrechende Schottersauberkeitsschicht und PE-Folie überlappend verlegt nach Vorschrift. Betonbodenplatte d=15cm nach Statik mit einfacher Armierung.
2. Alle notwendigen Entwässerungsleitungen werden unterhalb der Bodenplatte zusammengeführt und bis vor Außenkante Gebäude verlegt. Die Dichtheit der Leitungen wird per Druckprotokoll nachgewiesen.
3. Alle Außenwände werden nach Statik und Vorgabe der Energiebilanz in hochwärmedämmenden Bimssteinen im Klebeverfahren hergestellt. Anschlusssteine werden sauber geschnitten, Fensterleibungen für dichten Fensteranschluss geschlämmt und Gurtwickler-Formsteine eingebaut. Die Gesamtwandstärke beträgt fertig ca. 39cm.
4. Tragende Innenwände in Bimssteinmauerwerk wie vor, d= ca. 27cm oder 19cm Gesamtwandstärke nach Statik.
5. Alle notwendigen Betonbauteile wie Ringanker, Stürze und Pfeiler werden nach Planungs- und Statikvorgabe fachgerecht eingebaut, bewehrt und wärmegedämmt.
6. Eine Stahlbetonplattendecke über EG wird nach Statik hergestellt, Stoßfugen geschlossen. Die Kopfseiten werden wärmegedämmt. Elektro-Leerdosen werden nach Planvorgabe eingebaut.
7. Nichttragende Innenwände werden in massiven raumhohen Elementen aus Porenbeton d=10 cm hergestellt und tapezierfähig gespachtelt.


4. Dachstuhl:
1. Ein Pfetten- Dachstuhl in Zimmermeister-Qualität in hochwertigem vorgetrocknetem Konstruktionsvollholz Fichte/Tanne, Schneelast bis 1,25 KN/m² hergestellt und nach Vorgabe des Statikers verankert. Offene Gesimse, gehobelte und profilierte Sparren- und Pfettenköpfe. Dachüberstände an Traufe ca. 50cm und Ortgang ca. 30 cm. Die sichtbaren Dachuntersichten werden mit Profilholz Fichte verschalt.


5. Dachaufbau:
1. Dacheindeckung mit Betondachpfannen „Markenfabrikat“, Farbe anthrazit auf Lattung, Konterlattung und allen für die Dachfunktion notwendigen Sonderbauteilen hergestellt.
2. Eine dampfdiffusionsoffene Unterspannbahn überlappend verlegt verhindert Nässe durch Schneeflug von außen und ermöglicht die Trockenhaltung der Wärmedämmung von Innen.
3. Die Dachentwässerung wird in Zinkrinne 6 tlg. Nach Plan mit allen notwendigen Sonderbauteilen und Fallrohren bis Übergang zur Grundleitung hergestellt.


6. Fenster und Haustüre:
1. Fenster und Terrassentüren in Kunststoff „weiß“, Markenfabrikat: „Schüco CT 70“ oder gleichwertig, Fünfkammer-System mit Basis-Einbruchschutz durch Pilzzapfenverriegelung. Stückzahl und Auslegung gem. Vertragsplan. Luftdichter Einbau nach RAL-Vorgabe. Dreifach- Wärmeschutzisolierglas, Ug-Wert = 0,7 W/m²K mit verdeckten Einhandbeschlägen und Rolladenleisten. Griffoliven „weiß“.
2. Haustüre in Kunststoff „weiß“ nach Planung, Türblatt teilverglast in Dreifach- Wärmeschutzisolierglas, Ug-Wert = 0,7 W/m²K. Sicherheitsschloß mit Mehrfachverriegelung, Knopf/Drücker Wechselgarnitur "weiß".


7. Rolläden:
1. Alle Wohnraumfenster und Terrassentüren erhalten Kunststoffrolläden mit zuglufthemmenden Gurtauslässen in Farbe "grau" eingebaut in wärmegedämmten Fertigrolladenkästen.


8. Fensterbänke:
1. Innenfensterbänke in Naturstein „Granit - Bianco Lima“ werden an allen Wohnraumfenstern mit Brüstung in Stärke 2 cm mit ca. 3cm Wandüberstand eingebaut. Mit Wandfliesen belegte Flächen erhalten eine Fliesenfensterbank.
2. Außenfensterbänke werden an allen Wohnraumfensterelementen in Aluminium „weiß“ mit Tropfkante und Schalldämmbeschichtung wandüberstehend eingebaut.
3. Die Haustüre erhält eine Dörpel –Trittstufe in „Granit – Bianco Lima“.


9. Treppen:
1. Massivholztreppe „Buche bunt“, System Bucher. Treppenstufen parkettverleimt und Holz-Distanzhülsen, Holzoberflächen „2-fach geölt“. 1 Treppenlauf mit 14 Steigungen. Stufenlagerung schallgedämmt in Wandhülsen. Holzgeländer wie vor mit runden, silberfarbenen Metallstäben incl. Brüstungsgeländer nach Vertragsplan.


10. Heizung:
1. Gas- Brennwertzentrale „Euro- Markenfabrikat mit CE- Zulassung“. Gleitend abgesenkter Betrieb, witterungsgeführte Regelung mit Tages-, Wochen- und Urlaubsprogrammierung. Warmwasserschichtenspeicher 100l. Abgassystem raumluftunabhängig bis über Dach geführt.
2. Alle Wohnräume erhalten Profilplattenheizkörper „ Euro-Markenfabrikat" nach Wärmebedarfs-berechnung dimensioniert mit Reserve-Heizleistung, Ober- und Seitenverkleidung, Thermostat-ventile. Absperrbare Vor- und Rücklaufleitungen.
3. Die Versorgung erfolgt im Zweirohrsystem in deutschem Qualitätskupferrohr, korrosionsgeschützt und wärmegedämmt.


11. Sanitärinstallation:
1. Küche:
   Wasseranschluß kalt und warm, Anschlußmöglichkeit für Spüle und Geschirrspüler.
2. WC EG:
   Handwaschbecken, 45 cm breit, „Serie Keramag Allia Paris“ mit Einhebelmischbatterie „Grohe Eurosmart“, Spiegel 50 x40 cm mit geschliffenen Kanten.
   Wandhängendes WC, „Serie Keramag Allia Paris“, Tiefspüler mit Unterputzspülkasten und Wasserspartaste, Kunststoffsitz mit Deckel „weiß“.
3. Bad DG:
   Wandhängendes WC, „Serie Keramag Allia Paris“, Tiefspüler mit Unterputzspülkasten und Wasserspartaste, Kunststoffsitz mit Deckel „weiß“.
   Waschtisch, 65 cm breit, „Serie Keramag Allia Paris“, Einhebelmischbatterie „Grohe Eurosmart“, Spiegel 50 x40 cm mit geschliffenen Kanten.
   Stahlbadewanne emailliert, „weiß“ 170 x 75 cm mit Einhebelmischbatterie „Grohe Eurosmart“ mit Handbrause verstellbar. Stahlduschwanne emailliert 90 x 90 cm mit Einhebelbrausebatterie „Grohe Eurosmart“, Handbrausegarnitur auf Brausestange verstellbar.
   Sanitärobjekte in Farbe "weiß"
   Armaturen und Zubehör in Farbe "Chrom".
4. 1 St. Außenwasserzapfstelle in frostsicherer Ausführung, Lage nach Plan.
   Die Versorgung erfolgt über deutsches Qualitätskupferrohr, korrosionsgeschützt oder Alu-Verbundrohr wärmegedämmt nach DIN ab Wasseruhr mit Druckminderventil und rückspülbare Filterkombination. Die Entwässerung wird in PVC-Rohr (heißwasserbeständig) nach Zeichnung und DIN-Vorschrift ausgeführt.


12. Elektroinstallation:
1. Zählerschrank auf Putz mit Sicherungen und Sicherungsautomaten, Lage nach Planung. 1 St. FI - Schutzschalter, Potentialausgleich, Installation unter Putz in NYM-Leitung. Ausführung nach VDE-Bestimmungen und DIN ab Hausanschlusskasten. Schaltermaterial Fabrikat "Gira“ weiß Standard. Jeweils 10m Leerrohr für Antenne und Telefonanschluß mit Leerdosen.
   1 St. Waschmaschinenanschluss, 1 St. Wäschetrockneranschluss. Eine Klingelanlage (ohne Gong und Drücker). Eine Haustüraußenbrennstelle mit Ausschaltung. Raumzahl und Beschreibung nach Vertragsplan.
   
   

   Diele und Treppenhaus:	2 Wechselschaltungen mit Brennstelle, 2 Steckdosen
   Wohn/Esszimmer/Terrasse:	1 Wechselschaltung mit Brennstelle, 7 Steckdosen, 2 Ausschaltungen mit Brennstelle, 1 Außenbrennstelle mit Ausschaltung
   Schlafzimmer, Kinderzimmer:	je 1 Ausschaltung mit Brennstelle und 3 Steckdosen
   Küche:	1 Ausschaltung mit Brennstelle, 6 Steckdosen, 1 Herdanschluss, 1 Spülmaschinenanschluss 1 Anschluss Dunsthaube
   Bad:	1 Ausschaltung mit Brennstelle, 1 Wandbrennstelle, 1 Steckdose.
   WC, HAR, Abstell:	1 Ausschaltung mit Brennstelle und 1 Steckdose



13. Innenputz:
1. Außenwandflächen innenseitig und tragende Innenwände beidseitig erhalten einen MP-Gipsputz.  Wandfliesenflächen in Bad und WC erhalten einen Wassersperranstrich


14. Estrich:
1. Zementestrich mit Wärmeschalldämmung nach Energiebilanz in allen ausgebauten Wohn- und Schlafräumen schwimmend verlegt. Auslegung entsprechend der Energieeinsparverordnung 2009. Der Bodenfliesenbereich erhält eine Glasfaserarmierung.


15. Wandfliesen:
1. WC: Installationswand 1,50 m hoch gefliest. Fliesensockel im Restbereich. Bad: Rundum 1,50m hoch gefliest, im Duschbereich 2,00m hoch (ausgenommen Dachschrägen). Fliesenmaterialpreis brutto 20,00 €/m²


16. Bodenfliesen:
1. Verlegung in Diele/Treppenhaus, WC- EG und Bad-DG, PVC-Sockelleiste in Diele umlaufend. Fliesenmaterialpreis brutto 20,00 €/m².


17. Trockenausbau:
1. Dachschrägen und Decke über DG werden mit Dämmkeilen aus Mineralwolle versehen.
   Die Dicke der Dämmschicht beträgt ca. 25 cm und wird nach Vorgabe der Energieeinsparverordnung 2009 ausgelegt. Folienverlegung der Dampfbremse und
   Verklebung in rel. luftdichter Ausführung. Innenverkleidung aus Gipskartonplatten D=12,5mm auf Konterlattung tapezierfertig gespachtelt hergestellt.


18. Außenputz:
1. Alle sichtbaren Außenwandflächen erhalten einen 2-lagigen Putzaufbau. 1. Lage als Kalkzementleichtputz,
   2. Lage als Scheibenputz 3mm Körnung „weiß“ mit Zementsockelputz „grau“. Materialaufbau mineralisch!


19. Innentüren:
1. Buche- oder Esche weiß-Optik, „Europ. Markenfabrikat“ Oberfläche kunstharzbeschichtet CLP mit Futter und Bekleidung, Röhrenspanstegeinlage, Runddrückergarnitur in Edelstahloptik. Stückzahl nach Vertragsplan.


20. Bodenbeläge:
1. Alle Bodenbeläge (ausgenommen Pos. 16) sowie alle Maler- und Tapezierarbeiten werden in Lohn und Material in Eigenleistung durch den Bauherrn erbracht.